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孙宏斌火拼成都楼市 融创离成渝“双霸主”有多远

发布时间:2017-02-10 14:17编辑:采集侠浏览(

      在国家中心城市的序列里,进入1小时高铁经济圈的“成渝”两大城市先后入围,这无疑让房地产商尤为兴奋,融创即如此。

      早些年进入重庆并深耕的融创,多年稳居重庆主城区销冠之位,而布局成都虽然稍晚,但攻势凌厉,借助收购策略一骑绝尘,2016年斩获近41.3亿元,跻身成都前六强,直逼绿地、龙湖等。

      今年初,融创豪掷15亿元再购成都两个住宅项目,让成都地产圈一窥其未来争霸成都楼市的野心。

      深耕成渝策略各异

      作为融创集团的掌舵人,孙宏斌对重庆的青睐与其战略布局上海、杭州等沿海核心城市一样,一直是其5大战略深耕城市之一。

      一个较为典型的案例是,大家是否还记得2013年全国商品房成交面积曾创下逾13亿平方米的历史新高?当年底,融创曾耗资大约48亿元底价摘得重庆市渝中区凯旋路112亩土地、巴南区鹿角组团1220亩土地。

      如果回头去看,此后至今,在重庆很少再出现过千亩以上的超级大地块被公开交易过,但作为一个直辖市,重庆房价一直以来较为温和。

      进入2014年,全国楼市急转直下,各地销售低迷,重庆也不例外。2015年初,时任融创重庆总经理的商羽在接受媒体采访时说,2013年重庆刚需占成交量80%,2014年却降到74%,但重庆500万元以上住宅中,融创占比45%;高层豪宅市场,融创占比82%。

      解析2014年融创重庆114亿元“销冠”时,商羽曾说,他们坚信重庆的高端住宅是有市场的。2015年起,全国楼市进入改善性置业时代。这显然对融创、绿城、中海等角逐中高端产品定位的一线品牌房企较为有利。

      2015年至今,融创继续在重庆主城区不间断寻找拿地机会,继续保持重庆高端市场的占有率,与龙湖等重庆本土房企巨头竞争。

      与重庆“山城”特征下的多中心城市格局相比,成都基于平原特征的多环状城市格局,使得这个城市的土地价值由内向外依次递减,近年来其主城区打造高端缺乏像重庆大规模成片拿地的机会,优质地块竞争也格外激烈。

      记者注意到,从2015年7月起,融创先是集中收购了中渝置地(01224)旗下成都7个中高端项目,时隔两个月后,又拿下天朗地产成都两个现成的优质项目,一举在成都实现从0到9的巨变。次年,融创又吞下天合房产旗下成都的3个项目,加上今年初收购的2个项目,其在成都收购项目多达14个。

      “双霸主”可能性

      今年初,融创集团官微对外透露了其2017年2100亿元的年度销售目标,这是一个新量级。

      相对于重庆融创的霸主地位,融创在成都市场的增量空间似乎更为可观。谈及货值与目标,融创集团执行董事、执行总裁、西南区域公司总裁商羽在接受《每日经济新闻》记者采访时较为谨慎地说,这需要营销口给一个统一的数据。而成都融创相关负责人暂未答复。

      不过,据接近成都融创高层的一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者,今年融创分给西南公司的销售任务大概是200亿元。基于成都已有10多个项目,销售额估计要达百亿元,比去年要翻倍。

      克而瑞数据显示,融创去年在成都市场的销售金额为41.28亿元,仅次于绿地,位于成都房企销售第六名,排在前四的分别是近年来首次卫冕成都“销冠”的万科,一举斩获销售金额88.19亿元,“亚军”保利斩获86.79亿元,恒大揽金60.98亿元,龙湖为53亿元。

      “目标是进入成都前三。”前述知情人士表示,融创成都今年每个项目平均要扛10亿元左右的销售业绩。

      新浪乐居最新统计数据亦显示,目前成都保利可售的总货值约190亿元,成都恒大可售货值近200亿元,成都万科可售货值库存200亿元以上。成都楼市将从“春秋”时代进入“战国”时代。

      实际上,货值相当于库存,当市场好时是宝贝,当市场差时就是负担。当前,成都城南调控升级,前述知情人士坦言,房企销售压力都不小。

      记者翻看了融创成都官方微信去年以来的内容,几乎没有显示项目销售业绩的,曝光的内容全是与业主互动等,灌输其服务理念。

      “融创是以销售导向为长的房企,以前这块投入精力很大。”前述知情人士说,融创不希望外界对其的印象就是狼性。